Правовой режим земель в Российской Федерации: классификация, использование и регулирование земельных отношений

Содержание 1. Полисемия понятия «земля» в правовой доктрине 2. Земля как объект земельных отношений 3. Соотношение ЗК РФ и ГК РФ 4. Классификация земель по целевому назначению 5. Земли сельскохозяйственного назначения 6. Земли населённых пунктов и специального назначения 7. Земли особо охраняемых территорий, лесного и водного фонда 8. Земли запаса 9. Земельный участок как объект права 10. Часть земельного участка

Полисемия понятия «земля» в правовой доктрине Фундаментальная основа — статья 9 Конституции РФ, провозглашающая землю основой жизни и деятельности народов. В доктрине и законодательстве (ст. 6 ЗК РФ) выделяются три способа определения земли: как природный объект, природный ресурс и недвижимое имущество.

Земля как объект земельных отношений

Согласно п.

1 ст.

6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и ресурс, земельные участки, части земельных участков. Приоритет имеет земельное законодательство.

Соотношение ЗК РФ и ГК РФ

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются ГК РФ, если иное не предусмотрено ЗК РФ и иным специальным законодательством (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

Примат публичного регулирования над частной автономией воли.

Классификация земель по целевому назначению Деление земель на категории — центральный институт земельного правопорядка РФ (ст. 7 ЗК РФ). Определяет правовой режим использования территории. Выделяется 7 категорий земель.

Земли сельскохозяйственного назначения Земли за границами населённых пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства (ст. 77 ЗК РФ). Изменение категории или вида использования усложнено, особенно для особо ценных продуктивных угодий.

Земли населённых пунктов и специального назначения Земли населённых пунктов (ст. 83 ЗК РФ) предназначены для застройки и развития. Земли промышленности, транспорта и иного специального назначения (ст. 87 ЗК РФ) обеспечивают деятельность промышленности и инфраструктуры.

Земли особо охраняемых территорий, лесного и водного фонда

Земли особо охраняемых территорий (ст. 94 ЗК РФ) имеют особый природоохранный статус. Земли лесного фонда (ст.

101 ЗК РФ) предназначены для лесного хозяйства. Земли водного фонда (ст. 102 ЗК РФ) связаны с водными объектами.

Земли запаса «Резерв» государства — земли, находящиеся в публичной собственности, не предоставленные гражданам или юрлицам (ст. 103 ЗК РФ). Использование невозможно без перевода в иную категорию.

Земельный участок как объект права Земельный участок — часть земной поверхности с характеристиками, позволяющими определить его как индивидуально определённую вещь (ст. 6 ЗК РФ). Признаки: дискретность, определённость границ, кадастровый учёт.

Часть земельного участка

Согласно ст. 6 ЗК РФ, части земельных участков — объекты земельных отношений. Часть участка не становится самостоятельным объектом права собственности без раздела.

Возможна аренда и установление сервитута.

Источники 1. https://images.pexels.com/photos/31584175/pexels-photo-31584175/free-photo-of-mystical-tarot-cards-with-crystals-and-candles.jpeg?auto=compress&cs=tinysrgb&w=1200&loading=lazy 2. https://wallpaper.forfun.com/fetch/bc/bc534d8506eb285b30798c6d56581d89.jpeg 3. https://images.freeimages.com/images/large-previews/ae5/no-man-s-land-1246747.jpg 4. https://cdn.restate.ru/uploads/21/02/20/o_16137918999445.jpg